Modificaciones en los Códigos de Planeamiento Urbano y acceso a la vivienda: Una aproximación a la experiencia en el centro urbano de la ciudad de Castelar

Abstract

Al cambiar el Código de Ordenamiento Urbano del Municipio de Morón se espera que se generen nuevas oportunidades para desarrolladores e inversores particulares, aumentando la oferta de unidades funcionales para un área de la ciudad en la que se hallaban viviendas de mucha antigüedad, y en algunos casos en estado de obsolescencia. Lo mismo sucedía con los locales comerciales, por lo que la actividad no podía crecer sin que llegaran inversiones y nuevos habitantes a esta área. El presente trabajo tiene como objetivo analizar la incidencia del cambio de la normativa vigente con respecto al Ordenamiento Urbano. Como acceso a la vivienda se tomará en cuenta tanto la adquisición como la renta. Se analizará si hubo cambios en el tejido urbano, y en su densidad; cómo se fue reorganizando la oferta y demanda de las nuevas unidades disponibles; y los tipos de financiamiento existentes. Según la investigación y el aporte de los actores entrevistados se pudo comprender la dimensión real de lo que sucedió en el período posterior a la reforma de la legislación municipal, observando un crecimiento en los metros cuadrados construidos y un incremento en la demanda de unidades funcionales de variada tipología en esta área, como también se observó una valorización del suelo urbano, aumentando de esta manera los precios de las viviendas nuevas y existentes. Finalmente se establecerá si con los nuevos emprendimientos se generaron viviendas asequibles y cómo se logra la accesibilidad a las mismas, en el caso de que así sea.