¿Es posible mejorar el valor fiscal de las partidas en el partido de la plata y alrededores, a partir de incorporar datos de actividades económicas que actualmente no son tenidos en cuenta?

Abstract

El presente estudio explorará sobre la posibilidad de incorporar atributos que mejoren el valor fiscal de las partidas inmobiliarias en el partido de La Plata y alrededores. Se aspira a que, al considerar atributos tales como actividad económica y datos de usos de suelo, las valuaciones fiscales mejoren. Actualmente estas son muy bajas comparadas con los valores a los que luego se ofrecen los inmuebles en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, este estudio podría sentar las bases de discusión y sugerir al sector público de la Provincia de Buenos Aires (LEGISLATURA, ARBA, Etc.) la posibilidad de replantear e innovar en materia de metodología valuatoria. Primeramente, se indagará en la metodología sobre la cual se apoya el funcionamiento del mercado inmobiliario, trabajando en un archivo propio, creado a partir de datos de oferta inmobiliaria extraídos de la web durante el año 2019, el cual será medido bajo un modelo de precios hedónicos. Luego -y debido a que las valuaciones catastrales se basan en estudios del mercado inmobiliario– medir bajo modelos predictivos1 las bases de datos alfanuméricos que contienen las valuaciones fiscales que ARBA proporcionó a los Municipios de este estudio durante el mes de mayo del año 2019, incorporándole los atributos externos, provenientes de datos abiertos y georreferenciados con IDE, que se considera son los que podrían mejorar las valuaciones. Se seleccionó el partido de La Plata y sus límites con los partidos de Ensenada y Berisso ya que los tres componen la Región Gran La Plata y se poseen datos específicos como el medio natural, ubicación relativa y accesibilidad, usos del suelo, densidad, áreas consolidadas -entre otras variables- de los partidos mencionados