Externalidades de la vivienda social : el caso de la Ciudad de Buenos Aires

Abstract

¿Hay una relación entre los conjuntos de vivienda social y los usos y precios del suelo? El objetivo del trabajo es responder esta pregunta para el caso de de Buenos Aires. Para ello el trabajo genera en primer lugar una base de datos geolocalizada de más de 153 conjuntos de vivienda social realizados a lo largo de más de 100 años en la capital de Argentina. ́ A partir de esta base, se utilizan sistemas geográficos de información para analizar los usos del suelo que circundan a los complejos de vivienda social así como también las características demográficas de los radios censales en los que se insertan. En segundo lugar, se realiza un modelo de precios hedónicos y se corren regresiones para analizar la relación entre los precios del suelo y la cercanía a los conjuntos de vivienda social. De esta manera, el trabajo busca medir en qué magnitud la presencia y las características, antigüedad o tamaño de los complejos de vivienda social se relaciona con los usos y los precios del suelo circundante a los mismos. Se verifica un aumento en el precio del suelo al aumentar la distancia a la vivienda social así como también variaciones en el uso del suelo relacionados a la densidad y superficie de la misma.