Impacto de la renovación de las Playas Ferroviarias de Palermo

Abstract

El presente trabajo realiza un análisis del impacto atribuible al desarrollo de un sector de las playas ferroviarias de Palermo sobre su entorno. En particular, el documento busca establecer los efectos de esta intervención en los valores de precios de venta de terrenos y departamentos. El trabajo presenta en primer lugar un análisis sobre los Grandes Proyectos Urbanos, temática dentro de la cual se inscribe la renovación de las distintas playas ferroviarias de la Ciudad de Buenos Aires. Dentro de este apartado se buscará comprender el contexto en el que se impulsan, sus características predominantes y el efecto que generan sobre la ciudad y el mercado de suelo. Posteriormente, el documento presenta un análisis del impacto de la renovación de las playas ferroviarias de Palermo sobre el valor del suelo. Para ello, el foco del análisis se centra en los años 2004 -2018, y utiliza una metodología de diferencias en diferencias. Los resultados muestran un efecto positivo de la intervención sobre los precios de venta de terrenos y departamentos en el contexto inmediato, con un alto grado de significatividad estadística de los coeficientes, a un nivel de confianza del 95% para una serie de regresores utilizados.