Análisis empírico sobre el impacto del arbolado urbano en la Valoración del suelo de la Ciudad de Buenos Aires

Abstract

Utilizando el método de web scraping se obtiene, durante el primer mes del año 2015, una muestra de 4800 inmuebles de la Ciudad de Buenos Aires. Por medio de enriquecimiento de variables a través del uso datos abiertos georreferenciados para su análisis GIS y STA TA, se midió por medio de un modelo de precios hedónicos, el impacto de los efectos del arbolado localizado en la vía pública y sus atributos en el precio de venta de los inmuebles. Se evidencia empíricamente un impacto positivo asociado a la incorporación de arbolado en la vía pública en función de un radio de 75 metros respecto de la oferta; así mismo la presencia de atributos de heterogeneidad asociados a la riqueza florística muestra ser desfavorables a la valorización de los bienes privados. Adicionando el impacto en relación a la interacción entre este atributo paisajístico y otras variables del inmueble y de su entorno, refuerzan la necesidad de un abordaje multidisciplinario a la hora de establecer políticas públicas enfocadas a remediar aquellas problemáticas asociadas al paisaje urbano de la Ciudad.