Explorando el submercado informal de alquileres: Percepciones de los inquilinos sobre las condiciones y la seguridad en la tenencia en el mercado de alquiler informal en barrios informales del Área Metropolitana de Buenos Aires

Abstract

El presente trabajo analiza las percepciones de hogares inquilinos en el submercado de alquiler informal, en tres barrios del Partido de Tres de Febrero, Provincia de Buenos Aires: Barrio Esperanza, Barrio Hugo del Carril y Barrio Capitán Bermúdez. A través de entrevistas en profundidad a seis hogares inquilinos, la investigación explora las percepciones de seguridad en la tenencia, las trayectorias residenciales y las estrategias habitacionales desarrolladas por las familias en contextos de informalidad urbana. Los hallazgos revelan que la percepción de seguridad en la tenencia no depende exclusivamente de marcos jurídicos formales, sino que se construye a través de redes de confianza, lazos comunitarios y acuerdos flexibles entre propietarios e inquilinos. Se identificaron distintas modalidades de gestión del alquiler informal: una basada en vínculos sociales preexistentes y acuerdos de palabra, y otra que replica pragmáticamente las prácticas del mercado formal. Las trayectorias residenciales de los hogares evidencian que el submercado de alquiler informal funciona como respuesta ante la imposibilidad de acceder al mercado formal, constituyendo una estrategia de subsistencia más que una elección. La investigación demuestra que, si bien los inquilinos perciben estabilidad y cierta seguridad en su situación actual, la informalidad genera una vulnerabilidad estructural que limita y afecta sus perspectivas y estrategias habitacionales a largo plazo, y perpetúa ciclos de movilidad residencial forzada