RE: Centro Comercial Francisco de Aguirre. El jardín de senderos que se bifurcan

Abstract

Las dinámicas de transformación urbana en ciudades latinoamericanas evidencian la tensión entre el crecimiento económico y la preservación arquitectónica. En este contexto, la tesis explora estrategias de intervención en proyectos arquitectónicos existentes, enfocándose en la reconfiguración del Centro Comercial Francisco de Aguirre. A partir de un sistema de análisis, fundamentos y estrategias proyectuales, se estudia la tipología de galerías comerciales y su evolución, entendiendo su desarrollo en relación con modelos urbanos previos y con los cambios en las lógicas de consumo. El análisis parte de la problemática global del comercio, marcada por la crisis de los formatos tradicionales frente al auge del comercio digital. Sobre esta base, se indaga en la capacidad del edificio para absorber nuevas formas de uso, considerando las tensiones entre las preexistencias y la necesidad de renovación. El proceso se estructura en distintas instancias de estudio y discusión, donde intervienen actores externos como propietarios, comerciantes y regulaciones urbanas, permitiendo construir un marco de negociación que oriente la estrategia de intervención. El proyecto propone un sistema de reorganización basado en la superposición de dos estructuras espaciales: una vinculada a la circulación y otra a la disposición de vacíos y llenos. A partir de esta lógica, se busca establecer nuevas relaciones entre las áreas comerciales y los espacios abiertos, generando una continuidad que refuerce la conexión con las galerías linderas y el tejido urbano circundante. Este enfoque permite ensayar configuraciones espaciales que favorezcan la adaptabilidad y la incorporación de nuevos programas. El trabajo combina análisis tipológico, estudios de caso y exploraciones proyectuales para definir estrategias de intervención que actualicen la dinámica del centro comercial sin perder su identidad original. A través de la resignificación del basamento comercial y su vínculo con la torre de vivienda, la propuesta establece un marco proyectual que habilita la transformación del conjunto, permitiendo repensar su capacidad para responder a las transformaciones futuras.