4Living. Delivery de Casas

Abstract

Basado en el análisis realizado por María Florencia Taddei (en adelante, MFT), esta tesis se propone presentar un Modelo de Negocio para “4living – Delivery de Casas”, destinado a captar inversores para llevarlo a cabo. 4Living se dedicará a la producción y venta de viviendas llave en mano construidas sobre la base de contenedores marítimos, de diseño innovador, de alta calidad y de entrega en un plazo de 30 días, ofrecidas a un costo cerrado. 4Living apunta al consumidor final: jóvenes del segmento ABC1, que posean terreno propio fuera de un barrio cerrado y necesiten construir una vivienda, residentes de la Ciudad de Buenos Aires y especialmente del Gran Buenos Aires, sobre todo del segundo cordón del conurbano, donde el costo de un lote incide menos en el costo final por m2. Actualmente no hay en Argentina un competidor directo que fabrique las viviendas que 4Living ofrecerá. Tiene competidores indirectos que fabrican casas con panelería o prefabricadas, y los constructores tradicionales. 4Living ofrecerá un producto nuevo y de alta calidad para satisfacer las necesidades habitacionales de una manera funcional y rápida. 4Living requiere una inversión inicial de USD 611.753. El VAN del proyecto es de USD 3.230.123 según el método de flujo de fondos libre y tiene una TIR de 128%. El tiempo de salida propuesto a un inversor es de 3 años. 4Living busca inversores que aporten el 80% de la inversión inicial requerida, equivalente a USD 482.000, a cambio de acciones de la empresa. Se estima que el retorno de la inversión será de alrededor del 40% en 3 años. Esta ganancia se realizará mediante la apreciación del capital debido a los resultados obtenidos por el giro del negocio.