Precios de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires y factores que inciden de manera directa sobre su valor

Abstract

El presente trabajo tiene como finalidad realizar un recorrido del mercado inmobiliario argentino para determinar cuales son los factores que influyen en el precio de las propiedades así como también en las decisiones de compra de sus ciudadanos. Para su realización se llevó a cabo a través de un enfoque cualitativo por medio de la revisión bibliográfica, teniendo en cuenta tanto fuentes primarias como secundarias. Para el caso de las fuentes primarias se accedió a una base de datos de la inmobiliaria Properati, al Reporte inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires y a páginas oficiales del gobierno de dicha ciudad. Por otro lado, las fuentes secundarias se obtuvieron de dicha revisión bibliográfica llevando a la posibilidad de conjugar ambos tipos de fuentes con el fin de refutar o confirmar la hipótesis de estudio, que afirma que el precio de los inmuebles en la ciudad de Buenos Aires depende de manera directa a la cercanía de factores influyentes como la zona geográfica, accesibilidad a transporte y cercanía a la actividad laboral, el nivel de ingresos, entre otros. Por último las principales conclusiones del estudio permitieron determinar que existe una variedad de factores que inciden de manera directa sobre el valor de las propiedades como por ejemplo las cercanías a servicios públicos, el acceso a medios de transportes, seguridad de dependencias policiales, entre otros. Así mismo, otro condicionante de los precios se vincula con el acceso a créditos hipotecarios como la marcada inflación que se vive en Argentina desde las últimas décadas. Por lo que en definitiva, el precio es un regulador de dichos factores como de las condiciones macroeconómicas del país.