Control de alquileres de viviendas: una revisión literaria sobre sus aciertos y sus efectos colaterales

Abstract

El presente trabajo busca recopilar y desplegar la evidencia disponible acerca de la efectividad de los controles en los precios de alquiler de inmuebles, revisando la literatura que analice el impacto que esta medida tiene tanto en los precios como en la oferta en el mercado inmobiliario, así como en el comportamiento de los agentes del mercado. ¿Ha sido el control de precios de alquiler una medida eficiente? ¿Qué otros efectos han tenido su implementación? ¿Existe un consenso en cuanto a las consecuencias de la implementación de un control de alquileres? Veremos que dicho consenso existe: múltiples papers remarcan que los efectos directos y colaterales de regular los precios de alquiler de inmuebles pueden diferir bastante de lo inicialmente buscado –mantener los precios de alquiler bajos, y evitar que estos aumenten de manera pronunciada-.